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亚博: 中国人挣的钱69%都扔到了房子里 其实全世界都一样_公元物业

发表于: 2021-05-01 01:49
本文摘要:明远君认为中国家庭的资产配置确实有优化的空间,但它只与中国和美国相比。事实上,就世界而言,房地产占全球资产总价值的60%,2014年澳大利亚有60%以上。在过去两年中大玫瑰后,它现在基本上与中国平坦 如冰岛和挪威,它比澳大利亚更好。 挪威央行奥尔森总统在2016年国际货币基金组织的年会上在“第一财务日报”采访中表示,我们非常担心房地产泡沫。总是,中国在范围内没有高度,但存在结构问题。

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明远君认为中国家庭的资产配置确实有优化的空间,但它只与中国和美国相比。事实上,就世界而言,房地产占全球资产总价值的60%,2014年澳大利亚有60%以上。在过去两年中大玫瑰后,它现在基本上与中国平坦 如冰岛和挪威,它比澳大利亚更好。

挪威央行奥尔森总统在2016年国际货币基金组织的年会上在“第一财务日报”采访中表示,我们非常担心房地产泡沫。总是,中国在范围内没有高度,但存在结构问题。事实上,全球主流资产的财产于2003年8月增长了60%,国务院发布了一个着名的“ 18号文件和rdquo; (即“关于促进房地产市场的可持续健康发展的通知”,将是国民经济支柱产业的房地产定位,明确提出了维持房地产业的可持续健康发展。

在这十年(2003年〜2013)期间,该行业迅速发展,称为中国房地产“ 黄金十年和rdquo;。与此同时,中国经济的声带也在即将到来。

在这种情况下,很容易刺激在家庭资产中中国房地产区的群体情绪; 因为愿景就像很多情况一样,有一个大的限制。事实上,房地产总量非常重要,对世界各国非常重要!去年,该报告“萨利斯”发布“私人财富全球之旅”表明,2015年,在房地产,股权,债券,黄金等资产等各种资产中,房地产总产值接近217万亿美元。(如下表所示)是世界总价值大约2.7倍,占世界总主流资产的60%,是国家,企业和个人财富的重要存储方法! ▲数据来源:第一是太平戴维斯研究部门,国际结算银行,道琼斯全市场指数,牛津经济研究所,住宅物业最大,占全球房地产房地产总房地产总房地产的75%,占据了因此,约有25亿家庭的家庭与普通家庭财富相关,高端商业房地产和农业物业分别占13%和12%。

我经常看到黄金,总矿业的总价值仅为6万亿美元,只为房地产1/36— — 在巨大的房地产面前,黄金是黯淡的。这主要是由于,近年来,量化宽松的货币政策及其驾驶利率降低,资产价格的增加在压缩房地产回报时受到刺激。投资活动和资本增长正在席卷世界各地的房地产市场,导致资产价格上涨。

值得一提的是,“私人财富全球旅游”的全球资产价值计算不包括非正式社区商业物业,包括:工作室,小型办公室,商店和小型商业地产,因为它们不构成全球房地产 市场的高端财产。然而,它们是经济增长和繁荣的主要部分,特别是在新兴市场。如果您计算这些属性,则将远远超过372万亿美元。

对于大多数人来说,购买房子的最佳方式是重视价值的最佳方式,并且结论必须随着许多人的认知而刷新。虽然明远君也认为这略有夸张,但这是事实,而且在逻辑上,这也是合理的。

首先,对于普通人来说,购买房子的最佳方式是重视价值的最佳方式,我相信很多人去年看到了这样的消息,“ 叔叔装饰了干隆的皇帝,以欺骗深圳富宝4.4万,声称制衡了30亿多个皇室资金,海外”。如此混乱的伎俩,将有人相信,并支付数百万的成本。

在网民看完之后,深圳只是无处不在的金色。事实上,要知道很多东西,类似的事情是很多。更不用说诀窍,许多土着人员都去了商业,或赌博,挥手等等。

首先,因为它就像一个获胜,巨大的钱太突然,缺乏良好的规划; 两个人有很多教育,在市场上的PK面前没有任何优势。典型的例子是深圳有超过1,100家社区股份公司(由土着人民拥有),38万。

根据不完整的统计数据,这个集团集体资产市场价值是1.5万亿,敌人丰富! 但是,截至2015年底,这座城市的30多家合作公司实际上是靠近结束! 金山混合的程度如何? 明远在认为这是缺乏人才。第1号平台数据的研究表明,该市1,000名社区股票公司的3,800多家业务管理人员有5%的文化和高等教育水平,占高中文化的25%,占初级和中学的70% 文化。这需要极度不适合万亿财富价值。

而这种公司不愿意引入外部才能! 对于低水平的土着人,建造房屋每月收集租金。它是最多的保险,在过去的拆迁中有太多的现金村民,大部分比房子财富的价值差。▲资料来源:胡伦研究所实际上是高度的文化层面,大多数竞争性的人在市场上。CHFS数据显示,在过去的三个月里,没有房子的城市资产变化指数是96.3,财富处于狭隘的状态,家庭指数为109.1,财富继续增长,这是 房间和近半年的家庭购买的资产变更指数高达121.1! 俗话说,人工在经济上,这只鸟已经死了。

即使王思聪是这样&ldquo 让朋友永远不会看另一方没有钱,因为没有钱才能有钱和rdquo; 人们正忙着寻找高质量的投资目标,使财富雪球。普通人,显然无法忍受自己的钱的贬值。即使富裕投资海外,它也是很多购买(这将稍后谈话)。这就是为什么人们在高压中有强烈情绪的原因,它们也很紧张,谣言如奔跑很紧张,甚至真理都是真实的。

二,美国人不喜欢买房子,主要原因是太贵了负担不起,也许有些人会说中文“ 房屋有他们的住房和rdquo; 传统概念过于沉重,其他国家的人不会这样。例如,在不久的将来,汇丰发布的一项调查显示,中国70%的中国有房间,世界上第一个比例,下五年的91%有一个采购计划。相比之下,美国,加拿大,法国等。“ 千年代和rdquo; (相当于中国80,90),只有30%〜40%有房间。

这实际上是一个相对较大的偏见。传统观念认为,爱欧洲和美国更喜欢租来的人,这与事实不符合,他们不是中国人,但仍然倾向于买房,有自己的房子是美国梦的一部分,原因 不买是因为我买不起! 这与北方的年轻人和四个小龙的年轻人一样。2016年每月数据显示,63%的受访者有房间,租房的26%,占其他人的11%(如下所示)。在房间里的人内,59%的人34岁以下,64%不到50,000美元,43%的郊区住在郊区。

▲资料来源:美国房地产经纪人协会,明远房地产研究院表明,60%的买家抵押贷款支付不到20%的全额付款,首次购房率较低,80%的小组低于20% 全额! 尽管如此,仍有许多人负担不起。拥有自己的住房被认为是美国梦的一部分。周围80%和90%的家庭认为,他们自己的住房是美国梦的一部分(如下所示)。

可以看出,美国人有强烈的购买房子的愿望。没有购买的原因,不买,但买不起。▲资料来源:美国房地产经纪人协会,明远房地产研究院于2016年第二季度,第三季度被认为减少了48%,57%。

中国也非常类似于中国第一行,因为住房价格远远超过收入,那么,你买不起的价格。发现,大多数人仍然拥有房子最重要的原因。事实上,美国约有86%至87%的美国,美国表示您希望拥有一所房子(如下所示)。这是在80年代和90年代(在未来五年内有91%的购买计划中获得的调查数据非常接近调查数据。

▲资料来源:美国房地产经纪人协会,中国的资产配置中国资产配置中国资产的资产呈热衷于海外家庭总资产,该物业高达69.2%,靠近美国,而且整体而言,这不是一个 问题是因为世界平均水平总共60%,但这并不意味着没有结构问题。虽然个人控股可能比增值更有效,但它们将陷入经济学和MDASH中的合成虚假; — 也就是说,这是一个人或少数人是正确的。

不对,如家庭勤奋和拯救可能会致富,但整个国家省钱,经济将陷入萧条。I.中国有结构问题,一些城市房地产占家庭资产总资产的85%,几个朋友,在深圳,珠海,东莞等地,仍在思考父母的层次甚至祖父到深圳继续 买。加上这一点,没有能力购买,看房价上涨,有点咬,被迫加入杠杆,霸王力,买! 这种组行为还造成了预期的自我实现,使得重新志强预测预测。

结果是,中国房地产价值总计占世界房地产总价值的四分之一。如果从人口计算,似乎仍然没有太弃用,毕竟中国大约是世界的五分之一。但是,如果根据GDP计算,那么它更遥远。根据国际货币基金组织(国际货币基金组织)和世界银行的数据,2016年,中国GDP占世界1/7,美国占1/4。

但是,在2016年,只有北方房子的深度几乎买了整个美国! 中国目前的房地产市场价值/ GDP为411%,远高于世界平均水平的260%! 中国家庭金融调查和研究中心是指财富报告上升的标准,个人净财富被定义为中等收入家庭,50,000至50万美元。调查结果表明,中国的人民和中国其他收入家庭的人数为2.17亿,平均财富为127,000美元(相当于约81万元),规模和全球总财富。

但是,我们的成年人口中的中等收入家庭占21.4%,日本接近60%。换句话说,中国的财富分配结构是金字塔,而日本,美国是橄榄。

事实上,中国居民的责任率并不高。5%的资产是负债,美国为15%。

因此,还有企业和政府放弃杠杆,家人应该添加杠杆。然而,由于富人和穷人之间的差距,北京,上海,深圳等地的这种财产占房屋资产的85%! 深圳正在930年调节资金,居民的平均存款是消极的。人民富裕或贫穷,这显然是不合理的,中国经济也是一个定时炸弹。根据美联储的数据,截至2016年第二季度,美国家庭的总财富为89.1万亿美元,净资产价值约为15万亿美元(25万亿美元,减去95亿美元。

总计 债务金额不到净资产的1/5。当然,它的所有房地产/主流资产仍然很高,但大部分财产由机构持有(人们通过通过投资REITS间接持有财产)。此前,Mingyuan Mun已经写了美国房地产约占美国GDP的12%,而与中国相比约6%。

但是,2015年,房地产投资占GDP的14.2%(资料来源:国家统计局),在美国房地产泡沫的高峰期2006年,美国房地产开发投资也为8.9%。这也是一个相对留下的地方。

▲资料来源:中国国家统计局,美国经济分析局,明远房地产研究院对想要在这个行业的长期开发人员更加痛苦,因为价格上涨,土地价格升高。孙宏斌直言不讳地,现在房地产业是套利损失,花费10,000个地点,房子卖了20,000,然后用30,000到土地,行业是非常危险的。昨天,一位与明源军谈话的开发人员执行官,我也谈过它。

他们在佛山走了10,000个。现在价格超过10,000,可以提起一个级别,我根本不会卖掉它! 其次,富人越来越热衷于海外奔跑投资,以及购买物业的首选。

互联网上有一篇关于互联网和LDQUO的文章; 富人静静地撤退,但工作舱仍然拼命地购买House&Rdquo;。明远君认为有一个耸人听闻的部分,因为富人的人更多的钱,买房不可能在中国买房。资产需要多样化; 合理的部分是,近年来,人们确实需要更多地关注海外资产配置。

在许多海外资产配置目标中,房地产最受欢迎。据达德江翔统计,2016年中国海外房地产投资为383亿美元,其中2010年的投资量超过10倍。原因如此迅速,首先是由于国内资产产量的持续下滑,房地产市场政策更加紧缩,风很高; 第二是人民币继续贬值和海外贷款利率水平。

预计,在未来10年内,中国的高净值人口将有大约30%的海外资产配置要求,投资需求的增加预计将增加20.6%,预计投资金额将达到327万亿 元。▲资料来源:美国,美国,美国,美国,是中国投资者的首选。2016年,中国总投资183亿美元,从2015年增加了超过四次。

在英国,中国投资者对镑的有利投资同比增长了32%。至于加拿大,它也是中国国际学生最昂贵的豪宅购买温哥华最昂贵的豪宅,加拿大人民和地狱般的豪宅; &Hellip; 在过去的一年中,温哥华的独立住房基准价格增加了30.1%! 如果中国对资本流量的控制增加,中国的外国房地产投资将在2017年继续增长。因此,让我们谈谈,实际上,整个世界几乎。

当然,没有其他可能性,也就是说,世界各地存在问题。因此,明远将与许多开发商沟通。他们认为,目前的监管影响了第二级城市的销售,但必须有一定的必要性,否则尴尬。


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